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Quel est le prix d’une extension de maison en 2024 ? (au M² en 2024)

En 2024, les prix vont de 1 200 à 2 000 € du M² pour une extension de maison en parpaings. Pour le bois, il vous faudra compter entre 950 et 1 900€ du M². Tout matériaux confondus, le prix moyen d’une extension s’élève à 1 260€ le M².

Plusieurs critères peuvent influencer le prix d’une extension de maison :
• Le matériau choisi
• La taille et la complexité de l’extension 
• Les options supplémentaires à prévoir

Il est donc essentiel d’évaluer précisément vos besoins et vos attentes avant d’entreprendre ce type de projet.

Quel budget pour une extension de 10m² à 20m² ?

MatériauPrix
Extension en boisDe 19 000€ à 38 000€
Extension en parpaingDe 24 000€ à 40 000€
Extension avec toit platDe 19 000€ à 38 000€
Extension en verreDe 20 000€ à 40 000€
Extension en acier et fer forgéDe 25 000 € à 50 000€
Extension en zinc De 1500 € à 3000 €
Extension en briqueDe 38 000 € à 76 000€
Extension en béton cellulaireDe 20 000€ à 40 000€
Extension en aluminiumDe 12 000€ à 24 000€

Le prix pour une extension de 30m² à 40m²

MatériauPrix
Extension en bois De 57 000€ à 76 000€                                    
Extension en parpaingDe 72 000€ à 96 000€
Extension avec toit plat De 57 000€ à 76 000€
Extension en verre De 60 000€ à 80 000€
Extension en acier et fer forgéDe 75 000€ à 100 000€
Extension en zinc De 4500 € à 6 000€
Extension en briqueDe 114 000€ à 152 000€
Extension en béton cellulaireDe 60 000€ à 80 000€
Extension en aluminiumDe 36 000€ à 48 000€

Le prix pour une extension de 50m² à 100m²

MatérielPrix
Extension en bois De 95 000€ à 190 00€                   
Extension en parpaingDe 120 000€ à 240 000€
Extension avec toit platDe 95 000€ à 190 000€
Extension en verreDe 100 000€ à 200 000€
Extension en acierDe 125 000€ à 250 000€
Extension en zinc De 7 500 € à 15 000€
Extension en briqueDe 190 000€ à 380 000€
Extension en béton cellulaireDe 100 000€ à 200 000€
Extension en aluminiumDe 60 000€ à 120 000€

Le prix pour une extension de plus de 100m²

Matériel Prix
Extension en bois190 000€                                 
Extension en parpaing 240 000€
Extension avec toit plat190 000€
Extension en verre 200 000€
Extension en acier250 000€
Extension en zinc 15 000€
Extension en brique380 000€
Extension en béton cellulaire200 000€
Extension en aluminium120 000€

🔗Les Options supplémentaires à prévoir 

Selon le type, les matériaux ou encore l’entreprise mandatée, le prix d’une extension peut varier. 

Type d’extension  

Extension de maison
  •  Extension avec étage (ou extension à toit plat ) :  Pour une extension à étage comme à toit plat, c’est votre commune qui accepte ou refuse votre projet. Pour faire les demandes en bonne et due forme, faites appel à un architecte. En tant que professionnel, il saura vous aiguillez dans vos démarches et vous renseignez sur le coût financier.
  • Une extension de toiture : Votre agrandissement doit répondre à des normes strictes en fonction de votre lieu de vie. Entourez-vous de professionnels du bâtiment qui sauront vous conseiller en termes de matériaux et de respect des normes en vigueur.
  • Une extension longère : Faites établir des devis par des professionnels pour une extension longère. En effet, selon les matériaux et le type d’extension, le budget à prévoir ne sera pas le même. 
  • L’installation d’un carport : Parfait pour protéger un véhicule par exemple, le carport ne nécessite pas toujours d’autorisation ou de permis de construire. Renseignez-vous auprès de votre mairie car, dans tous les cas, votre carport doit respecter les règles du Plan Local d’Urbanisme de votre commune.
  • La construction d’une dépendance : Non attenante à la maison principale, une dépendance doit tout de même respecter certaines normes. Elle requiert également un permis de construire ou, à minima, une déclaration préalable en mairie. Rapprochez-vous du Plan Local d’Urbanisme de votre commune pour connaître vos obligations.

Main-d’œuvre 

Extension de maison main d'œuvre

Plusieurs professionnels et entreprises peuvent réaliser la pose de votre extension :

  • Artisan local : Pour l’extension de votre maison, vous pouvez faire appel à un artisan local qui établira les devis en fonctions de vos envies mais aussi et surtout en fonction des règles et contraintes liées spécifiquement à votre commune.

  • Entreprise spécialisée : Ces entreprises fournissent souvent des extensions de maisons « clé en mains ». En effet, après validation du dossier, ce sont tous des professionnels du bâtiment  qui vous pose votre extension de maison dans les meilleurs délais. Ces entreprises étant spécialisées dans les extensions, leurs prix peuvent être plus compétitifs et abordables.

  • Gestion de projet complète : Avec ce choix de prestation, votre projet d’extension est géré de A à Z par les professionnels du bâtiment. Il peut cependant se révéler un peu plus onéreux selon la superficie et les matériaux choisis.

L’isolation thermique

Extension de maison isolation thermique

Pour l’isolation thermique de votre extension, certaines règles s’appliquent selon la situation. Par exemple, dans le cas d’une extension de maison existante, c’est après calcul de la Surface Thermique que la réglementation à appliquer est définie : soit la Réglementation Thermique dans le neuf, soit la Réglementation Thermique dans l’existant.
Pour des projets de construction et reconstruction, c’est la Réglementation Thermique dans l’existant qui fait foi. 

L’intégration de l’éclairage

Extension maison éclairage

Les travaux d’électricité représentent un budget important des travaux d’extension de maison. Si votre budget vous le permet, vous pouvez demander à intégrer directement l’éclairage à votre extension. Ainsi, vous n’aurez pas à faire ces travaux par la suite ni à les payer plus chers. Ils sont souvent compris dans les devis des entreprises spécialisées. Si vous faites appel à un artisan local, demandez-lui d’établir un devis afin de chiffrer ces travaux d’électricité.

Type de vitrage 

Extension maison vitrage

Selon le type d’extension réalisé, les normes à respecter au niveau du vitrage ne seront pas les mêmes. Pour des économies d’énergie, vous pouvez choisir du double vitrage. Là encore, établissez un devis précis avec l’entreprise chargée des travaux.

Permis et réglementations du plan local d’urbanisme (PLU)

plan local urbanisme

Si vous devez faire des travaux d’agrandissement, il ne suffit pas d’être propriétaire. Avant d’aller trop loin dans le devis de votre projet, vous devez vous rendre en mairie, au service de l’urbanisme. C’est lui qui décide de la faisabilité de votre projet et de la recevabilité de votre projet votre dossier.

Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) est un document administratif qui recense toutes les règles à respecter dans votre commune dans une étape de construction ou de rénovation : matériaux autorisés, choix des couleurs, dimensions de vos fenêtres, hauteur d’ouverture….

En fonction de l’endroit où vous résidez (zone verte, zone protégée ou historique), vous serez soumis à des contraintes spécifiques. Si vous ne les respectez pas, votre dossier peut tout simplement être refusé. La règle est simple en construction : 

  • Aménagement de surface de 5 à 20 m2 : déclaration préalable de travaux en mairie. Cette surface peut monter jusqu’à 40 m2 en zone urbaine (voir le site service public).
  • extension de maison supérieure à 20 m2 dans commune sans PLU : demande de permis de construire (voir le site service public).
  • extension de surface supérieure à 40 m2 dans commune avec PLU : demande de permis de construire (voir le site service public).

En fonction du PLU de votre commune, ces surfaces peuvent être modifiées. C’est pourquoi, il faut toujours vous y rendre avant de budgétiser votre projet. Sachez aussi qu’en faisant intervenir un professionnel de la construction, votre demande est plus facilement acceptée.

 🤝 Quelles aides pour mon extension de maison ?

Les aides financières attribuées pour les agrandissements de maison concernent les travaux sur les économies d’énergie. Ces aides sont en fonction des matériaux choisis et des entreprises qui doivent détenir le label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Les aides principales sont les suivantes :

  • aides de l’Etat Français ;
  • aides de l’ANAH ;
  • prime énergie ;
  • prime des fournisseurs d’énergie (CEE).

Vous trouverez toutes les informations sur le site du gouvernement Français dédié à la rénovation énergétique. Pour en bénéficier, il suffit de monter un dossier dématérialisé avec des documents justificatifs (pièce d’identité, dernier avis d’imposition, devis d’entreprises RGE et RIB…).

💰 Financer mon extension de maison

Après avoir minutieusement décidé de votre projet d’extension de maison vient se poser la question du financement. Là encore, plusieurs solutions s’offrent à vous :

Paiement comptant

Si vous possédez les fonds nécessaires, vous pouvez payer votre extension de maison au comptant. Ainsi, les travaux peuvent commencer plus vite et une fois ces derniers finis, vous pouvez jouir tranquillement de votre nouvelle habitation.

Crédit

Vous pouvez également régler les travaux d’extension en contractant un crédit si les frais sont trop élevés pour votre budget. Si votre situation le permet, la banque ou un courtier pourra vous accorder un prêt avec une mensualité à rembourser chaque mois, vous permettant ainsi de réduire son poids sur votre budget.

Le rachat de crédit

Si vous ne souhaitez pas contracter un nouveau crédit, le regroupement de crédit peut être une belle solution puisqu’il vous permettra de regrouper tous vos crédits en un seul avec une seule et unique mensualité. Par ailleurs, cette mensualité pourra voir son coût baisser en raison de l’allongement de la durée du crédit.

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❓ FAQ

Comment calculer le coût d’un agrandissement ?

Le prix de l’agrandissement de votre maison va dépendre de plusieurs facteurs : la superficie, le matériau choisi, le type de pièce, le choix de la conception. En moyenne tout facteurs confondus le coût pour un agrandissement s’élève à 1260€ le M².

Quelle extension est la moins chère ? 

L’extension la moins chère est l’extension standard. En effet, le sur-mesure sera toujours un petit peu plus cher. Vous pouvez également opter pour une extension de forme simple comme un carré ou un rectangle. Ces formes sont simples à construire et classiques.

Quel budget pour une extension de 15m2 ?

Pour le prix d’une extension de 15 M², il faut compter entre 13 500 € pour une ossature en bois et 37 500€ pour du béton cellulaire. Ces prix représentent la fourchette haute. En moyenne le prix d’une extension de maison de 15 M² est compris entre 14 000 € et 35 000 €.

💬 Sujets associés

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Le présent article est rédigé par thomas pour CGI Finance.