Quel coût de rénovation pour sa maison ?

La mise en œuvre d’un projet de rénovation est un ensemble d’éléments techniques interconnectés, et chaque décision pèse sur le coût du chantier en fonction de l’ampleur des travaux envisagés. En 2025, le contexte rend ce diagnostic plus essentiel que jamais. La nouvelle réglementation bas-carbone augmente les exigences, et les prix des matériaux ainsi que de la main-d’œuvre de l’artisan montent. Selon la Fédération Française du Bâtiment, certains budgets de rénovation sont en hausse de 12 à 20 % à cause des nouveaux standards.

Le bon réflexe : anticiper, chiffrer le prix de la rénovation et ne rien improviser. D’autant qu’il existe différentes aides pour rénover votre maison ancienne en termes d’efficacité énergétique. Quelles sont-elles ? Comment en bénéficier ? Cet article vous explique tout.

Comment déterminer son budget rénovation ?

Voici les prix moyens* au mètre carré (€/m²) selon le type de rénovation de votre appartement ou de votre maison :

Exemple de rénovation	Estimation de prix en 2025	Postes de travaux
Rénovation légère (simple rafraîchissement)	300 à 800 €/m²	Peinture, revêtement mural, petites retouches, sol, finitions.
Rénovation standard / partielle	600 à 1 200 €/m²	Remise aux normes électrique, plomberie, menuiserie, isolation modeste.
Rénovation totale	1 100 à 2 500 €/m²	Gros œuvre, réfection de toiture, fondations, redistribution des pièces.
Rénovation énergétique (performance renforcée)	400 à 1 200 €/m² selon le niveau visé	Isolation thermique, double vitrage, pompe à chaleur, changement du chauffage ou de l’eau chaude sanitaire.

Prenez par exemple la rénovation globale d’une maison dont la surface habitable est de 100 m² : si vous refaites tout – isolation, installation électrique, plomberie, remise à neuf des sols, modernisation de la cuisine et de la salle de bains, remplacement des portes et fenêtres, fourniture et pose, évacuation et mise à la décharge – un coût moyen entre 80 000 et 120 000 euros est tout à fait crédible.

Pourquoi ces écarts ? Les facteurs qui influencent le coût

Plusieurs critères à connaître absolument font varier le coût des travaux :

L’ampleur des travaux

Une rénovation moyenne (quelques pièces, de la peinture, du papier peint) coûte beaucoup moins qu’une rénovation lourde avec modification des murs porteurs, de la charpente ou des fondations.

Les matériaux choisis

Des isolants standards sont plus économiques que des matériaux premium ou durables ; le revêtement de sol peut passer du PVC au carrelage haut de gamme, ce qui change tout.

La main d’œuvre

Selon l’entreprise ou l’artisan RGE, les tarifs varient fortement. La région joue aussi : en Île-de-France, les chiffres peuvent augmenter.

La gestion du chantier

Un audit énergétique, un maître d’œuvre immobilier ou un architecte peut coûter, mais permet de canaliser les imprévus du chantier de rénovation et d’éviter les surcoûts.

Financer les travaux de rénovation énergétique : les aides

Une partie du défi, c’est bien sûr de financer ces travaux. Voici les principales aides disponibles en France aujourd’hui :

Dispositif MaPrimeRénov’ : aide de l’État pour une rénovation partielle visant l’amélioration de la consommation énergétique, modulée selon le diagnostic de performance énergétique (DPE), les revenus et les gestes (isolation, chauffage, etc.).
Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : permet de financer des travaux sans intérêt.
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : subventions des fournisseurs d’énergie.
TVA réduite : majoritairement 5,5 % sur le tarif des prestations de travaux d’efficacité énergétique.’
Aides locales : selon votre ville ou département, des subventions ou primes peuvent exister.

Attention : pour bénéficier de ces dispositifs, il faut faire appel à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Cette condition garantit la qualité des travaux d’isolation ou d’installation d’un système de chauffage performant.

Rénover sa maison avec notre solution de financement

Le coût des travaux peut s’élever fortement. Malgré les aides financières, il reste souvent un reste à charge. Si vous avez déjà des crédits (immobilier, consommation), une stratégie judicieuse consiste à regrouper tous vos prêts :

En fusionnant vos dettes, vous réduisez vos mensualités.
Vous libérez de la trésorerie pour financer votre projet de rénovation et améliorer votre confort intérieur : isolation, pompe à chaleur, nouveau système de chauffage, remise aux normes électrique…
Cette solution permet de rendre viable financièrement des travaux lourds, sans sacrifier votre équilibre budgétaire.
En prolongeant la durée de remboursement, votre taux peut augmenter, mais l’équilibre global (mensualité + capacité d’investissement) reste positif.

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Les informations présentées sont à titre indicatif et ne sauraient engager la responsabilité de CGI Finance de l’utilisation faite de ces informations et de tout préjudice direct ou indirect pouvant en découler. De plus, les informations communiquées n’ont aucune valeur contractuelle et ne sauraient engager CGI FINANCE quant à l’acceptation d’un dossier de financement. *Les prix communiqués sont purement à titre indicatif.

Risques et leviers d’optimisation

Quelques risques dans la cadre de la rénovation pour votre maison à anticiper :

Sous-estimer les coûts des imprévus structurels (humidité, fondations, murs porteurs).
Ne pas contrôler l’état initial de la conformité normative (électricité, isolation, sécurité).
Vérifier la nécessité de demander un permis de construire.
Choisir des équipements peu durables ou trop bon marché, ce qui peut nuire à l’efficacité énergétique.
Ignorer les frais de gestion de chantier.

Pour optimiser :

En l’absence de rénovation complète, priorisez les travaux basse consommation à fort impact énergétique, comme l’isolation des murs ou la toiture.
Utilisez des aides publiques dès que possible.
Regroupez vos crédits pour dégager un budget et de la trésorerie.
Faites jouer la concurrence entre les artisans professionnels / entreprises pour obtenir des devis compétitifs et faire un choix avisé.

FAQ

Quelles démarches administratives et autorisations sont nécessaires pour des travaux intérieurs ?

Dès qu’un mur porteur, une trémie ou la structure sont touchés, la mairie peut exiger une autorisation. Toujours vérifier les dispositions de votre commune avant d’ouvrir le chantier.

Quelles aides et subventions puis‑je solliciter spécifiquement pour une rénovation intérieure ?

Les aides existent – MaPrimeRénov’, Éco-PTZ, Anah, TVA réduite – mais tout dépend de vos revenus et des travaux visés. Vérifiez les conditions d’éligibilité, les montants maximaux et les démarches pour les obtenir.

Faire soi‑même ou passer par un professionnel : quels impacts sur le coût et les garanties ?

Le choix dépend en grande partie de la nature des travaux à réaliser dans votre logement.

Le DIY économise le budget main-d’œuvre, mais ne couvre aucun risque lié à l’assurance habitation. Cela pourrait convenir dans le cadre d’une pose et raccordement d’un point lumineux ou pour changer un radiateur.

Pour effectuer un type de travaux complexe, l’expérience technique d’un professionnel RGE qui travaille sur facture est essentielle. Qui plus est, vous avez ainsi accès à une couverture décennale et vous pouvez compter sur la sérénité de la responsabilité civile, en cas de besoin.

Combien de temps prévoir pour chaque étape d’une rénovation intérieure complète ?

Le planning varie selon l’état du bâti, les matériaux et les imprévus. Un professionnel de l’habitat est généralement en mesure de calculer le temps d’intervention pour chaque étape intermédiaire. Les éventuels retards peuvent venir d’humidité cachée, d’approvisionnements ou de reprises techniques.

Comment financer mes travaux avec un regroupement de crédits ?

Ce dispositif clé fusionne vos différents prêts. Il vient en remplacement de ces derniers pour vous offrir un double avantage : réduire les mensualités et dégager une marge financière pour les travaux.

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Quelles démarches administratives et autorisations sont nécessaires pour des travaux intérieurs ?

Dès qu’un mur porteur, une trémie ou la structure sont touchés, la mairie peut exiger une autorisation. Toujours vérifier les dispositions de votre commune avant d’ouvrir le chantier.

Quelles aides et subventions puis‑je solliciter spécifiquement pour une rénovation intérieure ?

Faire soi‑même ou passer par un professionnel : quels impacts sur le coût et les garanties ?

Le choix dépend en grande partie de la nature des travaux à réaliser dans votre logement.
Le DIY économise le budget main-d’œuvre, mais ne couvre aucun risque lié à l’assurance habitation. Cela pourrait convenir dans le cadre d’une pose et raccordement d’un point lumineux ou pour changer un radiateur.
Pour effectuer un type de travaux complexe, l’expérience technique d’un professionnel RGE qui travaille sur facture est essentielle. Qui plus est, vous avez ainsi accès à une couverture décennale et vous pouvez compter sur la sérénité de la responsabilité civile, en cas de besoin.

Comment financer mes travaux avec un regroupement de crédits ?

Principe et fonctionnement : fusion de vos prêts existants (immobilier et conso) en un seul.

Avantages : mensualités réduites, liquidités dégagées pour avancer l’apport ou payer les artisans.

Sujets associés

Le présent article est rédigé par jonathan pour CGI Finance.

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